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澎湃新闻记者 计念念敏万博manbetx登录入口

南宁市征象  南宁市东说念主民政府官网 资料图

6月7日，南宁市住房和城乡树立局发布对于抓续促进房地产市集适当健康发展的多少次序的见知。

在继续优化南宁市个东说念主住房交易贷款中首套住房认定轨范和继续优化个东说念主住房交易贷款中多子女家庭住房套数认定轨范外，见知还说起继续实施购买新建商品住房、车位财政补贴以及继续撑抓提真金不怕火住房公积金支付购买新建预售商品住房首付款等战略。

按照新政，2024年6月1日-2024年8月31日历间，购买南宁城区的首套、二套新建商品住房按每套10000元上限给予财政补贴，购买新建商品房车位按每套1000元上限给予财政补贴。如已交纳契税金额未超以上上限金额，则按实质已交纳契税金额赐与财政补贴。新建商品住房和新建商品房车位的商品房买卖公约订立本领、公约登记备案本领和契税完税笔据本领均需在2024年6月1日-2024年8月31日历间。

此外，继续撑抓提真金不怕火住房公积金支付购买新建预售商品住房首付款。2024年6月1日起至2025年5月30日，南宁市住房公积金缴存东说念主及佳偶在南宁市兴宁区、江南区、青秀区、西乡塘区、邕宁区、良庆区购买新建预售商品住房且相宜住房公积金购房提真金不怕火条目的，可肯求提真金不怕火住房公积金账户内余额，并录用南宁住房公积金措置中心将提真金不怕火款项转入售房企业预售资金监管账户用于支付首付款。

以下为战略全文：

各联系单元：

为贯彻落实中央、自治区和南宁市方案部署，更好得志住户刚性和各样化改善性住房需求，促进房地产高质料发展，经市政府照顾本心，现将相关事宜见知如下：

一、继续优化我市个东说念主住房交易贷款中首套住房认定轨范

（一）住户家庭（包括借债东说念主、佳偶及未成年子女，下同）肯求交易贷款购买商品住房时，家庭成员在拟购住房所属城区（离别为兴宁区、江南区、青秀区、西乡塘区、邕宁区、良庆区，下同）名下无住房的，不管是否存在未结清贷款，均认定为首套住房，银行业金融机构按首套住房本质住房信贷战略。

（二）住户家庭肯求交易贷款购买商品住房时，家庭成员在拟购住房所属城区名下仅有一套住房，且正在南宁市住房劳动监管平台挂牌出售的，不管是否存在未结清贷款，均认定为首套住房，银行业金融机构按首套住房本质住房信贷战略。

横州市、宾阳县、上林县、马山县、隆安县、武鸣区可参照本质。

解读：

原战略例如：购房主说念主拟在南宁市区购房，家庭成员名下在南宁市区限制内无房的，不管是否有未结清贷款的，认定为首套房。

新战略例如：1.购房主说念主拟在青秀区购房，家庭成员名下在青秀区限制内无房的，不管是否有未结清贷款疏忽其他城区是否有房，不管其他城区是否有房疏忽有未结清贷款，均认定为首套住房。2.购房主说念主拟在青秀区购房，家庭成员名下在青秀区已有一套房的且正在南宁市住房劳动监管平台挂牌出售的，不管是否该套房是否结清贷款、其他城区是否有房疏忽有未结清贷款疏忽其他城区是否有房，均认定为首套房。

二、继续优化个东说念主住房交易贷款中多子女家庭住房套数认定轨范

（一）多子女家庭肯求交易贷款购买商品住房时，家庭成员在拟购住房所属城区名下已有一套住房，不管是否存在未结清贷款，均认定为首套住房，银行业金融机构按首套住房本质住房信贷战略。

（二）多子女家庭肯求交易贷款购买商品住房时，家庭成员在拟购住房所属城区名下已有两套住房，有住房贷款未结清的，均认定为二套住房，银行业金融机构按二套住房本质住房信贷战略。

（三）多子女家庭指现时家庭按国度战略已生养、扶养两个及以上子女的（其中至少有一个未成年子女）。

横州市、宾阳县、上林县、马山县、隆安县、武鸣区可参照本质。

解读：

原战略例如：1.多子女家庭拟在南宁市区购房，家庭成员名下在南宁市区限制内已有一套住房的，有住房贷款未还清的，认定为首套房。2.多子女家庭拟在南宁市区购房，家庭成员名下在南宁市区限制内已有两套住房的，有住房贷款未还清的，认定为二套房。

新战略例如：1.多子女家庭拟在青秀区购房，家庭成员名下在青秀区已有一套住房的，不管是否有未结清贷款疏忽其他城区是否有房，不管其他城区是否有房疏忽有未结清贷款，均认定为首套住房。2.多子女家庭拟在青秀区购房，家庭成员名下在青秀区已有两套住房的，不管是否有未结清贷款疏忽其他城区是否有房，不管其他城区是否有房疏忽有未结清贷款，均认定为二套房。

三、加大小区车位去库存力度

在最初得志业主的需要下，小区商品车位已完成终了验收（含消防验收）活气两年并，在预留20%的商品车位不向社会出售的前提下，经向本小区业主公告一个月后，剩余商品车位可向社会出售；小区商品车位已完成终了验收（含消防验收）满两年仍未出售的，经向本小区业主公告一个月后，可将整个剩余商品车位向社会出售。

解读：

原战略例如：房地产斥地技俩建筑区画内的新建商品车位，应当最初得志该技俩业主的需要，不得出售给该技俩物业买受东说念主之外的单元和个东说念主。

新战略例如：1.小区新建商品车位已完成终了验收（含消防验收）尚不及满两年，斥地企业在预留已办理预售许可或现售备案车位总量的20%车位不向社会出售的前提下，经公告1个月后，剩余车位可向社会出售。如剩余未售商品车位已不及20%的，应待终了验收（含消防验收）满两年后再向社会出售。2.小区新建商品车位已完成终了验收（含消防验收）满两年的，经公告1个月后，可将剩余车位向社会出售。3.向社会出售指向该技俩物业买受东说念主之外的单元和个东说念主出售。

四、继续实施购买新建商品住房、车位财政补贴

2024年6月1日-2024年8月31日历间，购买南宁城区的首套、二套新建商品住房按每套10000元上限给予财政补贴，购买新建商品房车位按每套1000元上限给予财政补贴。如已交纳契税金额未超以上上限金额，则按实质已交纳契税金额赐与财政补贴。新建商品住房和新建商品房车位的商品房买卖公约订立本领、公约登记备案本领和契税完税笔据本领均需在2024年6月1日-2024年8月31日历间。

五、继续撑抓提真金不怕火住房公积金支付购买新建预售商品住房首付款

2024年6月1日起至2025年5月30日，南宁市住房公积金缴存东说念主及佳偶在南宁市兴宁区、江南区、青秀区、西乡塘区、邕宁区、良庆区购买新建预售商品住房且相宜住房公积金购房提真金不怕火条目的，可肯求提真金不怕火住房公积金账户内余额，并录用南宁住房公积金措置中心将提真金不怕火款项转入售房企业预售资金监管账户用于支付首付款。

六、继续阶段性调遣城市基础格局配套费交纳本领

即日起至2025年12月31日，针对市集化商品房技俩，房地产斥地企业使用可销售房屋手脚担保，可肯求在技俩首栋单体办理筹画条目核实前交纳城市基础格局配套费。

七、继续阶段性缓交物业专项维修资金

即日起至2025年12月31日，房地产斥地企业使用可销售房屋手脚担保，不错在办理商品房预售许可时肯求宽限交纳物业专项维修资金。

南宁市住房和城乡树立局

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